Срок окупаемости квартиры под сдачу поднялся в Москве до 18 лет

[VAOZ]

Несмотря на то что в прошлом году аренда жилья подорожала сильнее, чем стоимость квартир, покупка ради сдачи стала еще более невыгодной.

Так, средний срок окупаемости квартир в городах-миллионниках в 2020 году составлял 15,8 года, а в 2021-м вырос до 16,5 года. Но городом с наименее доходным жильем вновь стала Москва — у нас срок окупаемости колеблется от 18 лет до 20,4 года. И это если квартира не взята в ипотеку, иначе сроки будут и того выше.

Дело в том, что даже у вторичной недвижимости стоимость квадратного метра возросла на 19%, у новостроек — на 21%. И хотя ставки на аренду за год в среднем поднялись на 31% (а где-то даже на 86%), в численном значении разница стала несоизмеримо больше, причем не в пользу аренды.

Оказалось, что самые выгодные для сдачи квартиры в городе-миллионнике можно купить в Челябинске — там вложение окупится через 12,4 года. А вот Москва вместе с Нижним Новгородом, Казанью, Воронежем и Питером имеют наименьшую доходность в России.

Впрочем, в прошлом году в Москве всего около 5% квартир покупалось целенаправленно под сдачу, и, судя статистике, в этом году этот процент станет еще ниже. Хочется надеяться, что за счет такого снижения спроса через год-другой и сами квартиры станут чуточку дешевле.

источник: Редакция Москвич Mag